Herkes hayatının bir döneminde yatırım yapmayı düşünmüştür. Yatırım denildiğinde de akla ilk gelenlerden biri gayrimenkul yatırımıdır. Bu yazımızda gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız. İlk önce ‘gayrimenkul’ ve ‘yatırım’ kavramlarına kısaca göz atalım.
Gayrimenkul Nedir?
Arapça kökenli olan ‘gayrimenkul’ kelimesi; ‘taşınması mümkün olmayan’ anlamına gelmektedir. Yani taşınabilir sıfatta olmayan, nakte çevrilebilen değerli varlıklardır. Örneğin; apartman, daire, arsa, avm, fabrika, dükkan gibi varlıklar gayrimenkuldür.
Gayrimenkul Türleri:
Gayrimenkuller 3’e ayrılmaktadır. Bunlar:
- Konut: Kısaca, insanların barındığı yer olarak tanımlayabiliriz. Hem yeni yapılan inşaatlar, hem de ikinci el olarak satılan evler konuttur. Daire, villa, rezidans, müstakil ev bu kategoriye örnek olarak verilebilir.
- Arsa: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan toprak parçasına ‘arsa’ denmektedir. Bir diğer adı da ‘arazi’dir. Boş arazileri ve çiftlikleri içerir. Tarla, bağ, bahçe vb. alanlar arsa olarak değerlendirilir. Bu arsalar; imarlı, konut imarlı, ticari imarlı ve villa imarlı olabilmektedir.
- Ticari: Ticari amaçlarla kullanılan gayrimenkullerdir. Örneğin; ofis, dükkan, mağaza, fabrika, otel, pansiyon, depo gibi taşınmazlar ticari gayrimenkuldür.
Yatırım Nedir?
Yatırım; bir kaynağın gelir elde etmek amacıyla kalıcı bir biçimde kullanılmasıdır. Bir başka deyişle verimliliğin arttırılması için yapılan harcamalardır. Bu harcamalar uzun, orta veya kısa vadede olabilir.
Yatırım Türleri:
Yatırım türleri temel olarak ikiye ayrılmaktadır. Bunlar:
- Finansal Yatırımlar: Fiziki olarak satış yapılmadan, getiri sağlamak amacıyla yapılan yatırımlardır. Hisse senetleri, altın/ döviz yatırımları, vadeli mevduatlar, yatırım fonları buna örnektir. Ayrıca finansal Yatırımları; Para Piyasası Araçları ve Sermaye Piyasaları Araçları olarak ikiye ayırabiliriz.
- Sermaye Yatırımları: Sabit değerlere yapılan yatırımlar sermaye yatırımları olarak adlandırılmaktadır. Konut, arsa ve ticari gayrimenkul yatırımları da bir tür sermaye yatırımıdır. Bunun dışında, bir işletme kurarak ya da varolan bir işletmeye ortak olarak da sermaye yatırımı yapabilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırımı Nedir?
Ülkemizde en sık yapılan yatırımlardan birisi gayrimenkul yatırımıdır. Bu noktada arsa, iş yeri, konut gibi taşınmazlar yatırım aracı olarak kullanılmaktadır. Burada önemli olan, yatırımınızı uzun vadeli mi, yoksa kısa vadeli mi yapmak istediğinizdir. İsterseniz kısaca bunlara bir göz atalım.
- Uzun Vadeli Gayrimenkul Yatırımı: Uzun vadede kazanç sağlayan yatırımlardır. Tarla, bahçe, asla gibi gayrimenkullerin yatırımını buna örnek olarak verebiliriz. Eğer satın alınan tarla boş ise kazanç elde etmek için bir süre beklemek gerekir. Alınan tarlanın konumu, toprağının verimliliği gibi konular; yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken noktalardandır.
- Kısa- Orta Vadeli Gayrimenkul Yatırımı: Daha kısa vadede kazanç getiren yatırımlardır. Eğer uzun vadede değil de daha kısa vadede gelir elde etmek isteniyorsa; işyeri ya da konut gibi gayrimenkuller tercih edilmelidir. Konut satın alırken konum ve konumun kira değerine dikkat etmek gerekmektedir.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?
En güvenli yatırım türlerinden birisi gayrimenkul yatırımıdır. Ancak gayrimenkul yatırımı yapmadan önce derinlemesine bir araştırma yapmak gerekir. Çünkü yatırım yapmak isteyen kişi bu konu hakkında çok bilgili değilse, sonrasında bazı sıkıntılar yaşayabilmektedir.
- Hangi gayrimenkulü almak istediğinize karar verin. Öncelikle ev mi, dükkan mı yoksa arsa mı almak istediğinize karar vermeniz iyi olacaktır.
- Gayrimenkulü alacağınız bölgeyi araştırın. Kulaktan dolma bilgilerle yatırım yapmayın. Yatırım yapacağınız alanı iyi tanımanız kazancınızı olumlu yönde etkileyecektir.
- Gayrimenkulü mutlaka görmeye gidin. Günümüzde gayrimenkul yatırımı yaparken, internet sitelerinden araştırma yapmak çok tercih edilen bir yöntemdir. Ancak internet sitelerindeki ilanlar bazen gerçekle aynı olmayabiliyor. Bu sebeple bir gayrimenkulü satın almadan önce, ziyaret edip kendi gözlerinizle görmeniz iyi olacaktır.
- Çıkabilecek masrafların hepsini gözden geçirin. Alacağınız gayrimenkulde olası tadilat ve tamirat masraflarını önceden belirlemeniz, finansal sürprizlerle karşılaşma ihtimalinizi en aza indirecektir.
- Gayrimenkulün banka kredisine, deprem yönetmeliğine uygunluğunu araştırın. Gayrimenkulü satın almadan önce tapuda yer alan bilgileri; deprem yönetmeliğine ve banka kredisine uygunluğunu iyice incelemeniz çok önemlidir.
- Finansal hesaplamalarınızı iyi yapın. Gayrimenkulü ne kadara alacağınızı, size ne zaman, ne kadar kazanç sağlayacağını; ne zaman kâra geçeceğinizi iyi hesaplamalısınız. Ayrıca gayrimenkul yatırımı yaparken düşük fiyattan alıp, yüksek fiyata satmanız gerektiği de unutmayın.
Geleceğiniz için güzel bir yatırım yapmak istiyorsanız projelerimize göz atabilirsiniz: https://massegayrimenkul.com/projeler/
